最新调查!合肥210个名校学区房报价出炉!这10大小区最抗跌,二手房价格还在涨~

发布时间:2019-08-12   来源:澳门皇冠   

近日,学区房因为2个消息再度进入人们的视野。一个是合肥教育局公布了10月份市区新建楼盘学区,另一个就是佛山发文将采取积分排名入学~

学区房,不仅是家长绕不开的购房影响因素,也是开发商吸引购房者的销售亮点。今天我统计了合肥11月份9区210个学区房最新价格,发现有如下几点值得关注:


1、受整体二手房市场降温影响,合肥学区房也多数降低挂牌价格。我统计的210个学区房价格中有近6成挂牌价格相对于10月份下跌。


2、主城区双学区和知名学校的学区房还是具有一定的抗跌性。


比如拥有南门小学和四十五中双学区的合作经济广场,


比如拥有西园新村小学和五十中东校的双学区房的西园新村小区,目前该小区二手房最高标价约为2.3万元/㎡,相对于周边其他普通小区二手房价格高出3000-5000元/㎡


3、拥有好的学区,老破小依然受购房者青睐。我们从链家成交的资料上来看:


省建设厅大院成交周期都相对较短,价格较低的一套竟然6天就成交了~同样,省供销社大院的成交周期也相对比较短,最快仅3天成交!

4、政务学区房2.5W+成常态 部分达3万。政务区目前新盘相对较少,本身二手房价格也相对较高。如想拥有一个好的学区只能通过购买二手学区房来获得。


五十中新校(天鹅湖校区)、习友路小学、五十中南区、绿怡小学、西园西村小学等周边的二手房基本上都是2.5W+,部分房源已经达到3万左右


进入11月份,合肥的学区房价格具体有什么变化呢?一起来看~

合肥9区210个学区房最新价格曝光

庐阳区

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作为合肥的老城区,其学校在师资力量、教学水平等诸多方面存在优势,南门小学、四十五中、六安路小学等市重点学校是合肥很多家长趋之若鹜的。

蜀山区

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蜀山最好的学校安居苑小学、50中西区等,在合肥都是排名前十的。

包河区

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包河区同样拥有优秀的学区资源,老牌名校也比较多,比如屯溪路小学、青年路小学、第四十八中……

瑶海区

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瑶海虽然说近几年的发展缓慢,但教育资源却并不弱。不仅有历史悠久的和平小学,更有38中这种大规模学校,也是比较好的学校之一。

政务区

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政务区中学有合肥八中、五十中新校天鹅湖校区、合肥五十中南校。五十中新区是政务区目前最好的一所中学!

滨湖区

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滨湖区作为一个新区,但是整个区域的教育资源相对来说还是很丰富的。区域坐拥合肥师范附小本部、师范附小三小、四十八中滨湖校区等优质学区。

高新区

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高新区的教育资源一直被人诟病,不过随着发展,高新区面向全国引进优秀教学资源,现在有梦园小学、中学等。预计到2020年,合肥高新区将建成小学27所、初中11所、幼儿园46所。

经开区

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经开区目前仅有168中学玫瑰园学校等少数中小学教育实力较为优质,区域里中小学教育资源非常稀缺。

新站区

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根据发展规划,十三五期间,新站区计划新增幼儿园49所、新建小学19所(其中改扩建3所)、新建初中11所(其中改扩建2所)、引进规划建设1所公办省级示范高中、国际学校1-2所,建设特教班1-2个、创建新优质学校6所。

9区涨幅最大的十大学区房出炉


根据上述不完全统计,我们可以看到,合肥9区涨幅最大的十大学区房分别是:

可以看到,涨幅相对在前列的基本上为主城区的学区房,庐阳滨湖等学区优势还是很明显的,当然也有个别楼盘自身也有交通,地段等优势导致价格相对坚挺~


多盘开启降价模式!合肥最牛学区房直降1.4万/㎡

上周末我写了一篇关于11月份合肥二手房的稿子:《合肥二手房降温!6成小区在降价!滨湖最高直降100万!1000个小区最新报价全曝光~》,数据显示合肥二手房超6成都在降价,而且不少房主甚至直降100万抛房,其中就不乏一些学区房~

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最高挂牌价4.9万!有房主直接3.5万抛房

众所周知,合作经济广场是南门小学和四十五中双学区房,价格一直是排在合肥学区房首位的。我刚浏览了链家的网站,发现该最新小区上新一套房源均价竟然高达4.9万/㎡

该房源为2室1厅62㎡,总价高达310万!单价为49411元/㎡。

不过,该小区最新成交的房源是以均价3.5万/㎡总价310万成交,成交周期长达69天,由最开始的挂牌价333万降到310万减23万才达成交易~

2降价3000元/㎡双学区学区房也难出手

最近朋友圈又中介表示,挂牌五个月左右,光链家带看都快40组,朋友这套48中、青年路小学双学区还没出手。

据了解,该房源位于包河区,总建筑面积76㎡,售价123万,单价16185元/㎡。从挂牌至今整整5个月,带看35次未成交

无独有偶,我在网上查了一下周边,在同样的位置条件下,建筑面积94㎡,总售价也是123万,单价13084元/㎡,竟然比上面的房源便宜了3101元/㎡

相当于“降价”29万,巧的是该房源也是挂牌5个月,结果同样卖不掉。

3房东直降20万!同小区最低价

庐阳区有不少学区房都是年数已久,但是有好的学区加持曾经也是很抢手。

我在看安居客网站时,发现了一套“特价”房源!小区均价1.5万左右,该房源竟然只要1.2万!

这套42中本部的房源,房东直降20万,85平方只要110万!

而在网站上随便看看其他的房源基本都是在1.5万/㎡的均价~

4滨湖淮矿东方蓝海惊现1.3万特价房

淮矿东方蓝海是妥妥的双学区房源,而且学区都还不错,分别为:合肥师范附小教育集团万慈小学、合肥市第四十六中学

据微信爆料称:滨湖区淮矿东方蓝海推出1套特价现房。82㎡毛坯只要108万,正常首付全款优先,均价仅1.3万/㎡。

目前淮矿东方蓝海E区的二手房均价是1.7万左右。这套房源直降30万出售~~

合肥市推进多校划片,未来学区房要凉凉?


近日,从安徽合肥公共资源交易中心了解到,“安徽省普通中小学招生管理系统采购” 项目正在进行公开招标。

系统重点为普通中小学阶段招生入学管理服务,具备数据采集汇总、日常管理、信息查询、统计分析等功能,满足各级教育行政部门和普通中小学阶段各级各类学校招生管理、科学决策、优化资源配置的需求。具体如下:

(1)将招生入学信息管理到每一个入学学生,普通中小学阶段的每一个学生,为每个学生建立普通中小学招生入学报名信息,实现省、市、县(区)、学校四级招生入学管理的网络化、信息化;

(2)实现对招生入学各环节的全过程管理,实现全省范围内招生入学情况实时监控和管理;

(3)为各级教育行政管理部门提供招生入学数据的统计、分析、监控功能,为制定学区范围、教育资源配置、推进多校划片(随机摇号、派位)等提供数据支撑;

(4)增强县级、学校级招生入学的业务管理功能,规范学校招生行为;

(5)真实掌握每个招生入学信息,实现全省范围的招生入学数据共享和分析利用,为日常管理和科学决策提供依据;

(6)建立以居住证为主要依据的随迁子女入学政策,简化随迁子女入学流程和证明要求,做好随迁子女平等接受普通中小学;

(7)为普通中小学招生入学工作提供政策宣传渠道,让广大人民群众及时了解招生入学政策。

这个系统其中一个需求是推进多校划片,这难道意味着未来学区房要凉凉了?

所谓“多校划片”,一般指将特定的适龄儿童,划向两所以上的定向小学和初中;孩子具体上哪一所学校,需再进行一次安排,即俗称的“电脑派位”

而“单校划片”,则指在划片范围内的每一所小学的毕业生升入划定的初中学校,每一所初中学校接收片区内本市户籍的小学毕业生。

目前,安徽省多数地方实行的是“单校划片”,但宿州、淮南等地此前已开始尝试“多校划片”。

结  语

学区房一直是楼市特殊的存在,不仅价格高而且十分坚挺。学区房到底重不重要,在合肥花上几百万买老破小的学区房,值不值?欢迎在评论区说出你的观点,讲出你的观点。


11.11看房团 

庐阳北城线

11月11日下午13:00 安徽大剧院集合

华地森林湖--新城悦隽九里--华地森林语

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